​广州：非本市户籍中心区购房只需6个月社保、首套房首付最低15%

广州：非本市户籍中心区购房只需6个月社保、首套房首付最低15%

继上海后，5 月 28 日，广州发布进一步优化调整房地产政策措施的通知。

通知提及，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前 6 个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

在非限购区域内，对于拥有 2 套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合 " 租一买一 "" 卖一买一 " 条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。

购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金 6 个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

另外，信贷政策也进一步优化完善。具体包括：对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，取消利率下限；对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%，取消利率下限。

在广州市非限购区域内，对于拥有 2 套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有 2 套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

在广州市限购区域内，对于拥有 2 套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

上述政策均自 2024 年 5 月 29 日起执行。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策最大亮点在于放松限购。" 对于越秀等核心区，此前外地人购房社保缴纳年限为 6 个月，其相比过去的限购要求，明显降低。这一点和上海动作非常相似，即社保缴纳年限减少是放松限购的一个重要表现。"

除放松限购外，降低首付比例和房贷利率，也是此次通知重要调整方向。严跃进认为，对于首套和二套，基本上按照二线城市的标准进行下调，即首付比例下调至 1.5 成，利率下限取消。同时对于 3 套房的情况，在相关区域若本身无住房的，则可以享受首套住房的认定标准。这都使得住房改善需求可以享受更好的首付比例和按揭贷款政策。

" 广州政策在上海政策后立马跟进，已经说明近期的政策动向，即四个一线城市均会出台宽松的利好政策，且政策出台会围绕限购放松、房贷首付和利率下调、公积金政策优化、促进二手房流通、鼓励存量房源消化等方面入手。预计北京和深圳也会围绕此类政策做进一步的调整和优化。" 严跃进说到。