​三亚房价跌成这样，是惊喜还是惊吓？

三亚房价跌成这样，是惊喜还是惊吓？

海南自贸港新政发布以来，三亚的房价可谓一路高歌猛进，数次上榜全国榜单，政府更是出台各类政策，积极应对房价涨幅过快，最终将三亚城区普通住宅价格大体上在3万左右，也给全国人民留下了三亚高房价的印象。

近期，当看到三亚房价“一字头”的消息时，我还是被惊吓到了。

见过明细，由惊吓转为了惊喜。

——三亚金茂湾二期最低备案价为18900元/㎡

细想想，确实就这么回事儿，又被套路了。

距离：

对三亚略有印象的朋友都知道，三亚的城市分布基本呈现沿海开发的特点，东西两端跨度较长，南北纵深较小。而三亚金茂湾项目距离三亚主城区约40km，可谓处于三亚的最西端，与三亚主城区从时间维度、空间维度都存在较大的隔阂。就像通州也是北京一部分，但是房价还是那么的通州，毕竟距离摆在那里。

开发：

查阅规划资料，涯洲湾板块最新的规划文件为《三亚市崖州湾总体规划（2017-2035）》，然而版块内最早的一批房地产项目开售可以追溯到2011年，区域房价从8000元/㎡起步，在2012年14000元/㎡阶段性触顶，2015年回调至12000元/㎡，到再到近期的19000元/㎡。咋一看上去房价已经实现翻倍，然实际的涨幅不过5000元/㎡左右，并未实现数量级上的飞跃。反观城区，涨幅早已接近200%。10年的时间沉淀，这份价格答卷真的足够优秀吗？

二手房：

把目光调转至板块二手房，大量存量二手房挂牌价维持在17000-19000元/㎡左右，可见前期获利颇丰的炒房客，想要在绝对高度套现离场，这也绝非易事。更没有出现三亚城区和海口城区的新房二手房价格倒挂的现象。

总的来说，涯州湾板的价格20000元/㎡以内，只能说是名副其实，刚好匹配罢了。