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2024-11-22 10:16:38
「普法课堂」买车位，你需要知道这些才不会亏！
现如今，小汽车已然成为家家户户必备的代步工具。但与此同时，停车位的稀缺让众多人头痛不已。大多数人在购买房屋时，会同时购买车位，那么，关于车位的一些常识你知道吗？
一、车位买卖分成两种
1、产权车位
有产权的车位可以跟房屋一起进行买卖交易。
2、使用权车位
只有使用权的车位不能买卖，只能进行使用权的变更。
二、不能买卖的车位
1、地上停车位
根据《物权法》第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，这部分车位是不可以买卖的。
2、无约定的地下停车位
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
3、已被公摊的地下车位
卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施。
4、人防工程禁止开发商销售
利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
5、销售使用权最长20年
消费者租赁车位，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
以上不能买卖的车位，其收益都是归业主而不是开发商，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
文稿：法律参谋；编辑：林春蕾
