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​「普法课堂」买车位,你需要知道这些才不会亏!

时间:2024-11-22 10:18

来源:年轻吧

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「普法课堂」买车位,你需要知道这些才不会亏!

现如今,小汽车已然成为家家户户必备的代步工具。但与此同时,停车位的稀缺让众多人头痛不已。大多数人在购买房屋时,会同时购买车位,那么,关于车位的一些常识你知道吗?

一、车位买卖分成两种

1、产权车位

有产权的车位可以跟房屋一起进行买卖交易。

2、使用权车位

只有使用权的车位不能买卖,只能进行使用权的变更。

二、不能买卖的车位

1、地上停车位

根据《物权法》第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。因此,这部分车位是不可以买卖的。

2、无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设施。

4、人防工程禁止开发商销售

利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

5、销售使用权最长20年

消费者租赁车位,最长期限也只有20年,20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的,都是欺诈行为,消费者可请求双倍赔偿。

以上不能买卖的车位,其收益都是归业主而不是开发商,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

文稿:法律参谋;编辑:林春蕾

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