​北京别墅价格知多少？

北京别墅价格知多少？

自叫停商住公寓市场，本已供应短缺的北京新房市场，刚需供应更加捉襟见肘，别墅则成为北京新房市场主力。在你心目中，北京别墅应该卖多钱？

根据北京市建委公布的数据，4月北京别墅市场成交437套，计51.44亿元，环比3月下跌21%，占新房市场（含别墅、豪宅、普宅）总成交额的33%，但是同比去年4月，成交额下跌3成。北科建泰禾丽春湖院子、格拉斯小镇、鲁能7号院、首开琅樾等项目供应了大量的货值。

从成交价格情况看，4月北京别墅市场平均成交价42022元/平方米，环比3月上扬300元/平方米，同比去年4月，价格上涨4000元/平方米。

与别墅单价不高、总价高的传统思维不同，目前北京别墅项目售价并不低，部分楼盘价格直逼城市豪宅。4月北京别墅成交排行榜上，位于大兴区亦庄的融创紫禁壹号院价格最高，为92075元/平方米，朝阳区东坝的保利首开天誉88928元/平方米紧随其后。

4月数据显示，北京在售别墅主要分布在5环以外，5环内的别墅共成交8套，占4月别墅成交的1.8%。5-6之间的别墅套均价（每套别墅的总房价）2134万元/套，成交均价56990元/平方米，而6环外的别墅套均价仅693万元/套。

从户型面积看，别墅成交呈现两极分化的态势。150平方米以下及300平方米以上成交量最高，分别占24%、42%。而总价在1000万元以下的项目成交量最高，共成交238套，占4月别墅总成交量的54%，1000-2000万元项目成交占比28%，3000万元以上的别墅仅成交28套。

分析认为，在地价逐年攀升的压力下，拓展功能空间、控总价，已经成为别墅产品未来的发展趋势，但是以目前的价格状况，预算在千万级的北京别墅买家，目光只能投放到更远的6环外。