​房价，究竟该怎样调控？

房价，究竟该怎样调控？

当前，房价调控到了左右为难的地步。作为国民经济支柱产业，房价高了，居民（购房者）不答应；房价低了，关联产业受伤严重，房贷风险加大，银行也不高兴。房价究竟该何去何从，需要谨慎决策。

首先，许多国家工业化过程中伴随着房价上升。我国尚未完成工业化，发展不平衡、不充分的问题仍然存在。特别是城镇化水平处于中期阶段，故从长期来看，房价仍具有上升的空间；

其次，房价涨跌是个复杂的现象，它既与工业化、城镇化进程有关，也与人口政策、人口规模有关。随着我国人口政策调整，比如：二孩、三孩政策的放开，城镇户口政策的放开，老龄化社会的来临等，房价调控也将呈现出新的特点与变化；

再次，在短期内，面对经济低迷、土地市场冷清、地方财政困难等，可区分城市，实施阶段性、灵活性住房调控政策。比如：推迟房产税出台、取消限购、实施二套房贷款利率区别对待等。因为，住房既然是商品，就不能完全用非市场手段管理。要结合保障性住房建设管理，灵活合理确定调控政策。